Privatverkauf oder Maklerbegleitung – diese Frage stellen sich viele Eigentümer in Friesland. Beide Wege haben ihre Berechtigung. Entscheidend sind Ihre Zeit, Ihr Wissen über den lokalen Markt und Ihre Risikobereitschaft.
Die Maklerprovision 2026
Seit der Reform Ende 2020 gilt das Bestellerprinzip-light: Käufer und Verkäufer tragen die Provision in der Regel zu gleichen Teilen. Die Gesamtprovision liegt zwischen 5 und 7,14 Prozent des Kaufpreises.
Beispielrechnung Einfamilienhaus 380.000 Euro in Varel:
- Gesamtprovision 7,14 Prozent ≈ 27.132 Euro
- Verkäuferanteil ≈ 13.566 Euro
- Käuferanteil ≈ 13.566 Euro
Privatverkauf – was kostet er wirklich?
Direkte Kosten: Energieausweis 150–700 Euro, Grundbuchauszug 50–200 Euro, professionelle Fotos 250–800 Euro, Inserate 100–500 Euro.
Indirekte Kosten: 60–120 Stunden Zeitaufwand, Risiko 3–15 Prozent unter Marktwert zu verkaufen, rechtliche Risiken im Kaufvertragsentwurf.
Vorteile des Verkaufs mit Makler
- Realistische Preisfindung: Erfahrene regionale Makler kennen die tatsächliche Zahlungsbereitschaft.
- Vermarktungs-Reichweite: Eigene Käuferdatei, Premium-Inserate, professionelles Exposé.
- Zeitliche Entlastung: Keine Telefonate mit Spähkäufern, keine Sammelbesichtigungen.
- Verhandlungssicherheit: Ein Makler verhandelt täglich. Privatverkäufer einmal in 20 Jahren.
- Rechtliche Absicherung: Aufklärungspflichten, Geldwäsche-Prüfung, Notarvorbereitung.
- Diskretion: Bei Erbschafts- oder Scheidungssituationen oft entscheidend.
Wann lohnt sich der Privatverkauf?
- Sie haben bereits einen konkreten Käufer
- Sie verfügen über juristische Grundkenntnisse
- Sie haben Zeit (60–120 Stunden) und Geduld
- Sie kennen den lokalen Markt durch Beruf oder Erfahrung
Wann ist ein Makler die wirtschaftlichere Entscheidung?
- Sie möchten den maximalen Verkaufspreis erzielen
- Sie haben keine Zeit für 30+ Besichtigungen
- Die Immobilie hat individuelle Eigenschaften
- Sie wollen rechtlich abgesichert sein und Diskretion wahren
FAQ
Spare ich beim Privatverkauf wirklich Geld?
Nicht automatisch. 5 Prozent mehr Verkaufspreis durch Profi-Vermarktung verdient die Provision oft mehr als zurück.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei privaten Einfamilienhäusern und ETW gilt seit 2020 die hälftige Teilung.
Kann ich den Makler wechseln?
Ja, sofern der Maklervertrag nicht exklusiv ist.
Fazit
Für die meisten Eigentümer in Friesland überwiegen die Vorteile der Maklerbegleitung – vorausgesetzt, der Makler kennt den regionalen Markt wirklich. Genau dort liegt unsere Stärke seit über 35 Jahren.