Immobilienmakler in Bockhorn

Dieses großzügige, schön gelegene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in zweiter Reihe und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.115 m². Für das Grundstück liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB. Das Grundstück befindet sich in einem als Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO einzustufenden Bereich. Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,4. Die erforderliche Zuwegung zum Grundstück ist bereits in der angegebenen Grundstücksfläche enthalten. Weitere Einzelheiten zum Grundstück und zu den Bebauungsmöglichkeiten erhalten Sie mit unserem ausführlichen Exposé.

Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1934 und befindet sich in einem Zustand, der umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich macht. Je nach persönlichen Vorstellungen und wirtschaftlicher Betrachtung kann auch ein Neubau eine interessante Alternative sein. Der Kaufpreis berücksichtigt diese Ausgangssituation bereits und orientiert sich im Wesentlichen am Grundstückswert sowie den vorhandenen Anlagen. Zum Objekt gehören unter anderem die vorhandene Remise sowie bereits vorhandene Erschließungs- und Außenanlagen. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick, Bauunternehmen oder Interessenten, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen, bietet diese Immobilie interessante Möglichkeiten.

Gemeinsam wohnen – jeder für sich Sie möchten als Familie nah beieinander wohnen und trotzdem Ihren eigenen Wohnbereich behalten? Dazu wünschen Sie sich ein außergewöhnlich großes, geschütztes Traumgrundstück in zentraler Lage von Bockhorn? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen. Der Bungalow verbindet eine großzügige Hauptwohnung mit einer separaten Einliegerwohnung und bietet damit ideale Voraussetzungen für zwei Generationen, Eltern und erwachsene Kinder oder Menschen, die einen zusätzlichen eigenständigen Wohnbereich wünschen. Oder Sie verbinden Wohnen und Arbeiten an einem Standort: Die getrennte Einliegerwohnung bietet sich beispielsweise als Büro-, Beratungs- oder Arbeitsbereich an und ermöglicht eine klare Trennung zwischen privatem Wohnen und beruflicher Tätigkeit. Eine weitere Besonderheit ist das ca. 1.548 m² große Süd/West Grundstück: großzügig, weitgehend nicht einsehbar und dennoch zentral in Bockhorn gelegen. Hier verbinden sich Privatsphäre, viel Freiraum und kurze Wege – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Gemeinsam leben, sich gegenseitig unterstützen und trotzdem den eigenen Rückzugsbereich behalten – genau dafür bietet dieses Haus die passenden Voraussetzungen. Das Objekt mit angebauter Nebenanlage wurde im Jahre 1979/1980 in solider massiver Bauweise erstellt. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca.142 m², die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,00 m². Die Nebenanlage teilt sich in einer Garage, Heizungsraum und Geräteraum mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 39 m². Im Jahre 2000 wurde das bisher bestehende Flachdachgebäude komplett mit einem Walmdach erweitert. Die nicht ausgebaute Dachbodenfläche verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 110,00 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer normalen bis guten Ausstattung. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem ein Kamin im Wohnzimmer, ein großzügiges Fensterelement mit schönem Blick in den weitläufigen Garten, überwiegend Fußbodenheizung sowie ein überdachter Terrassenbereich. Auch energetisch wurde bereits investiert: In den vergangenen Jahren wurde eine Hohlschichtdämmung der Außenwände vorgenommen. Zusätzliches Potenzial bietet das großzügige Dachgeschoss. Die vorhandene Dachbodenfläche eröffnet interessante Möglichkeiten für einen späteren Ausbau und damit für weiteren Wohn- oder Nutzraum. Eine Immobilie mit viel Platz, einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten – für gemeinsames Wohnen, individuelles Leben oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Süd-Westgrundstück ist 711 m² groß und ist im rückwärtigen Bereich komplett eingefriedet. Über einen Nebenausgang gelangen Sie zu diesem geschützten Bereich mit überdachter Terrasse und angebautem Nebengebäude der Garage. Hier können Sie ganz entspannt dem Alltagsstress entfliehen, den Feierabend und auch die Wochenenden mit Ihren Lieben genießen. Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand. Das komplette Dach mit Isolierung, Dachrinnen und Fallrohre, Dachüberstände in Kunstoff, Dachflächenfenster, die Haustüren und Fensteranlagen mit Rollläden, das G-WC und das Bad, die Fußböden, Hohlschichtisolierung, das Garagendach mit Fenster....., wurden im Jahre 2012 erneuert.